候選建案與物件
41 個預算內候選（新案／預售＋中古大樓、華廈）。已排除 2028 年後交屋（2029 起）、已售出與下架；超過總預算 2,400 萬（含車位）列超預算附表。來源平台：樂居、樂屋網、永慶房屋、591、ToEstate、實價登錄、信義。
與 house-compare 同規則：必要9項各60/9、加分3項各10、夢想2項各5；符合1／部分0.5／不符0／未驗證0（不給分）。 通勤終點：南屯區公所（24.1347,120.6445），OSRM×1.8 近似估算。對照已評估 5 間：德安臻藏 4F 58.3、德安臻藏 7F 58.3、鉅森匯 46.7、囍御水湳 46.7、帝闊大玥 34.2。標籤「刊登價」「估算價」表示價格可信度較低。
候選（依總分排序）
| # | 名稱 | 區 | 類型／交屋 | 含車總價與價格來源 | 14 項色帶 | 來源（新分頁） | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 洛陽路華廈（文心櫻花站） 台中市西屯區洛陽路 | 西屯 | 華廈 屋齡約 4.1 年（刊登） | 刊登 1,988萬（樂屋網，頁面未標示是否含車位，刊登有平面車位）；實登未查 刊登價 | 約 11 分 | 52.5 40.0/60・10/30・2.5/10・未驗證 5 | 樂屋網 | |
| 2 | 皇普莊園（22F） 台中市北區進化路 | 北區 | 電梯大廈 屋齡約 1.8 年（刊登） | 刊登 1,880萬（樂屋網，頁面標示含車位）；有實登參考（見明細） | 約 19 分 | 52.5 40.0/60・5.0/30・7.5/10・未驗證 4 | 樂屋網 | |
| 3 | 寶鴻清美 | 西區 | 電梯大廈 屋齡約 10.9 年（刊登） | 刊登 2,166萬（樂屋網，頁面標示含車位）；有實登參考（見明細） | 約 11 分 | 50.8 43.3/60・5.0/30・2.5/10・未驗證 3 | 樂屋網 | |
| 4 | 豐邑菁科2 MAX（4房） 台中市南屯區春安路 | 南屯 | 電梯大廈 屋齡約 2.0 年（刊登） | 刊登 2,390萬（樂屋網，頁面未標示是否含車位，刊登有平面車位）；有實登參考（見明細） | 約 13 分 | 50.0 40.0/60・5.0/30・5/10・未驗證 5 | 樂屋網 | |
| 5 | 勝美琚（20F） 台中市南屯區建功路 | 南屯 | 電梯大廈 屋齡約 0.6 年（刊登） | 刊登 1,998萬（樂屋網，頁面標示含車位）；有實登參考（見明細） | 約 15 分 | 49.2 36.7/60・5.0/30・7.5/10・未驗證 5 | 樂屋網永慶 | |
| 6 | 富宇世界花園 台中市南屯區建功路 | 南屯 | 電梯大廈 屋齡約 2.3 年（刊登） | 刊登 1,688萬（樂屋網，頁面標示含車位）；有實登參考（見明細） | 約 15 分 | 49.2 36.7/60・5.0/30・7.5/10・未驗證 4 | 樂屋網永慶 | |
| 7 | 總太拾光 台中市南屯區嶺東南路 | 南屯 | 電梯大廈 屋齡約 9.3 年（刊登） | 刊登 1,798萬（樂屋網，頁面標示含車位）；有實登參考（見明細） | 約 13 分 | 49.2 36.7/60・10.0/30・2.5/10・未驗證 5 | 樂屋網 | |
| 8 | 盛築松築 台中市北屯區北屯路 | 北屯 | 電梯大廈 屋齡約 6.9 年（刊登） | 刊登 1,780萬（樂屋網，頁面標示含車位）；有實登參考（見明細） | 約 22 分 | 49.2 36.7/60・10/30・2.5/10・未驗證 5 | 樂屋網 | |
| 9 | 新業誠家 台中市南屯區保安十街 | 南屯 | 電梯大廈 屋齡約 9.6 年（刊登） | 刊登 2,180萬（樂屋網，頁面標示含車位）；有實登參考（見明細） | 約 14 分 | 47.5 40.0/60・5.0/30・2.5/10・未驗證 5 | 樂屋網 | |
| 10 | 至善路4房 台中市西屯區至善路 | 西屯 | 電梯大廈 屋齡約 3.1 年（刊登） | 刊登 1,888萬（樂屋網，頁面未標示是否含車位，刊登有平面車位）；實登未查 刊登價 | 約 13 分 | 47.5 40.0/60・5.0/30・2.5/10・未驗證 5 | 樂屋網 | |
| 11 | 微笑世紀雲品特區 台中市北區育樂街 | 北區 | 電梯大廈 屋齡約 7.4 年（刊登） | 刊登 1,888萬（樂屋網，頁面未標示是否含車位，刊登有平面車位）；有實登參考（見明細） | 約 19 分 | 47.5 40.0/60・5.0/30・2.5/10・未驗證 4 | 樂屋網 | |
| 12 | 元心璽苑 台中市北區成功路 | 北區 | 電梯大廈 屋齡約 6.8 年（刊登） | 刊登 1,785萬（樂屋網，頁面未標示是否含車位，刊登有平面車位）；有實登參考（見明細） | 約 14 分 | 47.5 40.0/60・5.0/30・2.5/10・未驗證 4 | 樂屋網 | |
| 13 | 澄亦實築（澄杏區） 台中市北區健行路 | 北區 | 電梯大廈 屋齡約 1.0 年（刊登） | 刊登 2,298萬（樂屋網，頁面標示含車位）；有實登參考（見明細） | 約 16 分 | 46.7 36.7/60・5.0/30・5/10・未驗證 5 | 樂屋網 | |
| 14 | 順天謙華 台中市北區北屯路 | 北區 | 電梯大廈 屋齡約 3.6 年（刊登） | 刊登 2,280萬（樂屋網，頁面未標示是否含車位，刊登有平面車位）；有實登參考（見明細） | 約 19 分 | 45.8 33.3/60・10/30・2.5/10・未驗證 6 | 樂屋網 | |
| 15 | 大映VITA 台中市北屯區景賢南二路 | 北屯 | 電梯大廈 屋齡約 1.1 年（刊登） | 刊登 1,898萬（樂屋網，頁面標示含車位）；有實登參考（見明細） | 約 25 分 | 45.0 40.0/60・0/30・5/10・未驗證 5 | 樂屋網 | |
| 16 | 潤隆 台中市南屯區龍富十二街 | 南屯 | 電梯大廈 屋齡約 8.2 年（刊登） | 刊登 1,768萬（樂屋網，頁面標示含車位）；有實登參考（見明細） | 約 7 分 | 44.2 36.7/60・5.0/30・2.5/10・未驗證 5 | 樂屋網永慶 | |
| 17 | 麗寶微笑城市（春安三街） 台中市南屯區春安三街 | 南屯 | 電梯大廈 屋齡約 6.2 年（刊登） | 刊登 1,498萬（樂屋網，頁面標示含車位）；有實登參考（見明細） | 約 13 分 | 44.2 36.7/60・5.0/30・2.5/10・未驗證 5 | 樂屋網 | |
| 18 | 品閣（忠勇路） 台中市南屯區忠勇路 | 南屯 | 電梯大廈 屋齡約 10.0 年（刊登） | 刊登 1,658萬（樂屋網，頁面標示含車位）；有實登參考（見明細） | 約 13 分 | 44.2 36.7/60・5.0/30・2.5/10・未驗證 5 | 樂屋網 | |
| 19 | 寓上福星 台中市西屯區上墩路 | 西屯 | 電梯大廈 屋齡約 5.0 年（刊登） | 刊登 2,350萬（樂屋網，頁面標示含車位）；有實登參考（見明細） | 約 16 分 | 44.2 36.7/60・5.0/30・2.5/10・未驗證 5 | 樂屋網永慶 | |
| 20 | 達麗大道 台中市西屯區青海南街 | 西屯 | 電梯大廈 屋齡約 5.1 年（刊登） | 刊登 2,288萬（樂屋網，頁面未標示是否含車位，刊登有平面車位）；有實登參考（見明細） | 約 14 分 | 44.2 36.7/60・5.0/30・2.5/10・未驗證 5 | 樂屋網 | |
| 21 | 鼎佳興境（頂樓） 北屯（永慶刊登路段） | 北屯 | 電梯大樓 屋齡約 0.4 年（刊登） | 刊登 2,188萬（永慶房仲網，坡道平面車位；是否含車位依刊登）；實登未查 刊登價 | 約 24 分 | 44.2 36.7/60・0/30・7.5/10・未驗證 6 | 永慶 | |
| 22 | 敘山行路 台中市南屯區精科路 | 南屯 | 電梯大廈 屋齡約 0.8 年（刊登） | 刊登 2,250萬（樂屋網，頁面未標示是否含車位，刊登有平面車位）；有實登參考（見明細） | 約 15 分 | 43.3 33.3/60・5.0/30・5/10・未驗證 6 | 樂屋網 | |
| 23 | 勝美彩虹城3 台中市南屯區保安一街 | 南屯 | 電梯大廈 屋齡約 9.8 年（刊登） | 刊登 1,598萬（樂屋網，頁面標示含車位）；有實登參考（見明細） | 約 12 分 | 42.5 40.0/60・0/30・2.5/10・未驗證 6 | 樂屋網 | |
| 24 | 富宇市政大道 台中市南屯區忠勇路 | 南屯 | 電梯大廈 屋齡約 0.1 年（刊登） | 刊登 2,068萬（樂屋網，頁面標示含車位）；有實登參考（見明細） | 約 13 分 | 41.7 36.7/60・0/30・5/10・未驗證 6 | 樂屋網樂居 | |
| 25 | 潤隆VVS1（邊間） 西屯（永慶刊登路段） | 西屯 | 電梯大樓 屋齡約 0.9 年（刊登） | 刊登 2,358萬（永慶房仲網，坡道平面車位；是否含車位依刊登）；實登未查 刊登價 | 約 14 分 | 41.7 36.7/60・0/30・5/10・未驗證 6 | 永慶樂居 | |
| 26 | 泓瑞5號樂章 永春東七路、龍鎮一街（單元五重劃區） | 南屯 | 預售 住宅大樓 12F（2棟） 預售，2028 下半年完工（591） | 1,940–2,130萬（含坡道平面車位230–240萬） | 約 6 分 | 40.0 30.0/60・5.0/30・5/10・未驗證 6 | ToEstate591新建案 | |
| 27 | 赫里翁傳奇 台中市西屯區環中路三段 | 西屯 | 電梯大廈 屋齡約 9.4 年（刊登） | 刊登 1,988萬（樂屋網，頁面標示含車位）；有實登參考（見明細） | 約 13 分 | 39.2 36.7/60・0/30・2.5/10・未驗證 6 | 樂屋網 | |
| 28 | 豐邑菁科城（樹梢戶） 南屯（永慶刊登路段） | 南屯 | 電梯大樓 屋齡約 4.0 年（刊登） | 刊登 1,980萬（永慶房仲網，坡道平面車位；是否含車位依刊登）；實登未查 刊登價 | 約 13 分 | 39.2 36.7/60・0/30・2.5/10・未驗證 7 | 永慶 | |
| 29 | 新竣旭境 成都路45號（四期重劃區） | 西屯 | 預售 華廈 8F 2028 Q4 交屋（591） | 開價 1,788萬起；實登 2,018–2,247萬（含車位） | 約 15 分 | 38.3 33.3/60・0/30・5/10・未驗證 7 | 591新建案台中房地王 | |
| 30 | 達麗冶翠 育德路與尚德街口（中國醫／一中） | 北區 | 預售 住宅大樓 26F（354戶） 預售（2022開賣），交屋時間未驗證 | 近一年實登 2,118–2,350萬；全期中位 1,999萬（含坡道平面車位約150–225萬） | 約 16 分 | 38.3 33.3/60・0/30・5/10・未驗證 7 | ToEstate | |
| 31 | 半半居 南屯（永慶刊登路段） | 南屯 | 電梯大樓 屋齡約 11.2 年（刊登） | 刊登 1,798萬（永慶房仲網，坡道平面車位；是否含車位依刊登）；實登未查 刊登價 | 約 9 分 | 36.7 36.7/60・0/30・0/10・未驗證 8 | 永慶 | |
| 32 | 建築与詩 武昌路與陝西東五街口 | 北區 | 預售 華廈 7F（25戶） 預售，預計 2027 Q4 完工（樂居） | 1,888–2,091萬（含坡道平面車位200–378萬） | 約 18 分 | 35.0 30.0/60・0/30・5/10・未驗證 7 必要不符：3 格局坪數 | ToEstate樂居 | |
| 33 | 太睿興（預售） 永興街、漢口路四段（樂居） | 北區 | 預售 華廈 7F 預售，預計 2027年12月完工（樂居） | 開價 57–62萬/坪 × 35坪 ≈ 2,000–2,180萬＋車位（車位價未驗證）；預售實登 29 筆、歷史最低 55.18萬/坪（樂居） 估算價 | 約 18 分 | 35.0 30.0/60・0/30・5/10・未驗證 7 | 樂居 | |
| 34 | My勝美 青海路二段400號（逢甲／12期） | 西屯 | 住宅大樓 15F（9棟、434戶） 屋齡約6年（591） | 實登 2,092萬（39.5坪，2026/06）、2,558萬（49.6坪，2025/11）（含車位） | 約 11 分 | 33.3 23.3/60・10/30・0/10・未驗證 7 | 591行情 | |
| 35 | 勝旺悅 龍富一街與永平路口（近精誠南路） | 南屯 | 預售 住宅大樓 11F 預售，交屋時間未驗證 | 2,268–2,638萬（中位 2,444萬，含坡道平面車位205–400萬） | 約 5 分 | 31.7 26.7/60・0/30・5/10・未驗證 8 | ToEstate | |
| 36 | 寶慶21 寶慶街8號（逢甲／新光雙商圈） | 西屯 | 住宅大樓（55戶） 屋齡約10年（591） | 實登 1,870–2,375萬（含車位，2023–2026）；在售開價 1,898萬起 | 約 14 分 | 30.0 30.0/60・0/30・0/10・未驗證 9 | 591行情 | |
| 37 | 鼎佳耀文心 遼寧路一段20–32號（文心／崇德一帶） | 北屯 | 住宅大樓 11–15F（122戶） 屋齡約7年（信義） | 實登 1,650–2,250萬（含車位150萬，2025/03–2026/05） | 約 26 分 | 30.0 30.0/60・0/30・0/10・未驗證 9 | 信義 | |
| 38 | 大通大美 台灣大道二段、五權路口（勤美草悟道） | 西區 | 住宅大樓 22F（178戶） 屋齡約1年（591） | 實登 1,428–1,880萬（含車位約190萬） | 約 12 分 | 28.3 23.3/60・0/30・5/10・未驗證 8 | 591行情 | |
| 39 | 國聚之見 忠勇路52-180號（樂居） | 南屯 | 電梯大樓（15、23F） 屋齡 1 年（樂居） | 估 約1,500–1,720萬（樂居一年均價45.32萬/坪 × 33–38坪；是否含車位未驗證） 估算價 | 約 13 分 | 28.3 23.3/60・0/30・5/10・未驗證 9 | 樂居 | |
| 40 | 松竹領航 敦富一街（機捷 區段徵收區） | 北屯 | 住宅大樓 約2–3年（仲介刊登，全新未住） | 仲介刊登 1,789萬（原 1,866萬）；實登未查 價格來自仲介刊登 | 約 29 分 | 18.3 13.3/60・0/30・5/10・未驗證 10 必要不符：9 雙人通勤 | 房屋資訊網來源網址待補 | |
| 41 | 富宇豐馥 三民西路（美術館／五權車站一帶） | 西區 | 住宅大樓（116戶） 屋齡約10年 | 實登 1,565–2,778萬（含車位）；近期 2,238萬（2025/02、09） | 約 8 分 | 16.7 16.7/60・0/30・0/10・未驗證 11 | 591行情 |
這一區沒有預算內候選。
點名稱看 14 項逐條得分／滿分／原因與全部來源連結。
超預算附表（接近但超過 2,400 萬）
| 建案 | 區 | 3房價格 | 來源 |
|---|---|---|---|
| 南悅樂田 | 南屯 | 3房 36–38坪，實登 2,630–2,700萬（台中房地王） | 台中房地王 |
| 樂樂璵里 | 南屯 | 3房實登 2,635–3,798萬（591） | 591新建案 |
| 君睿 | 南屯 | 3房實登 2,943–3,386萬（TRUEWAY） | 建案官網 |
| 惠宇永益 | 南屯 | 3房實登 2,890–3,579萬（J大不動產） | 君悅房網來源網址待補 |
| 精銳FUN未來 | 西屯 | 3房實登 2,560–2,838萬（591） | 591行情 |
| 國泰森林薈 | 南屯 | 3房實登 3,208–3,457萬（5168） | 5168 |
| 勝美敦美（大墩三街） | 南屯 | 3房平車 24F 開價 2,588萬（原2,688萬）（樂屋網） | 樂屋網 |
| 富宇富好 | 北屯 | 3房 開價 2,600萬（樂屋網） | 樂屋網 |
| 五權西路一段（美術特區新案） | 西區 | 3房平車 開價 2,580萬（樂屋網） | 樂屋網 |
| 青海路二段 23F（近文心櫻花站） | 西屯 | 3房平車 開價 2,488萬（樂屋網） | 樂屋網 |
| 長安大序（預售2028上半年） | 北區 | 開價 62–67萬/坪 × 3房37–41坪 ≈ 2,300–2,750萬＋車位（樂居） | 樂居 |
排除清單與資料限制
- 已排除 2028 年後交屋：誠總V建築（已售出）、精晨LIFE SHOW（2029 上半年完工）、亞昕織御（2030 Q1 完工）、澐光（2029 完工）、鴻邑雲山硯（北屯）（預計 2029/04 完工（樂居））、Neverland 夢‧島（南屯）（預計 2029 下半年完工（樂居））、國泰蒔萃（南屯）（預計 2029 下半年完工（樂居））、豐邑翫美（南屯）（預計 2030 Q4（樂居））、鉅陞大藴（南屯）（預計 2030 Q1（樂居））、國雄無双（西屯）（預計 2030 上半年（樂居））、聚碩仁玉（西屯）（預計 2029 Q1（樂居））、遠雄琉蘊（西屯）（預計 2029 上半年（樂居））、漢宇雲衍（北屯）（預計 2029 Q1（樂居））、陸一慕森（北屯）（預計 2029 Q4（樂居））。
- 因通勤超過 25 分未列入：鉅虹深CASA（約30分）、大城十月蜂收（約30分）、大城光年(預售2028Q1)（約30分）、勝華匯(預售2028Q1)（約27分）、遠雄敦富(預售2027Q4)（約32分）、總太洲際W（約27分）。
- 不合必要條件未列入：文心愛悅（主建物僅18.25坪）、仰星殿（主建物19.28坪、2房登記多）、時光織錦（坡道機械車位）、市政愛悅（3房1衛）、親家河南道（主建物約18坪）。
- 中古物件價格多為仲介刊登價（樂屋網／永慶），可議價；「實登參考」為樂屋網／樂居頁內的內政部實價登錄比對，未逐筆到內政部網站核對。頁面未標示含車位者已在價格欄註明。
- 衛浴開窗、採光、管理（代收、垃圾）、地下室照明都要現場或格局圖確認；只有刊登明寫時給「部分」，其餘一律未驗證 0 分。
- 座標為 OpenStreetMap 路段中心近似點，通勤可能有 ±3–5 分誤差；捷運距離取樂屋網頁面數據，無資料則未驗證。
- 國聚之見、太睿興總價是以樂居均價／開價 × 坪數推估，非逐戶實登。
- 本輪沒有找到符合條件、資料足夠的透天。淹水、斷層、嫌惡設施全部未驗證。