候選 41 案／第 36 名・西屯

寶慶21

寶慶街8號（逢甲／新光雙商圈）・住宅大樓（55戶）

總分30.0/100必要 30.0・加分 0・夢想 0

含車總價實登 1,870–2,375萬（含車位，2023–2026）；在售開價 1,898萬起591實價登錄

尖峰通勤14分4.6 km 到南屯區公所

交屋／屋齡屋齡約10年（591）未驗證 9 項

必要 60加分 30夢想 10部分未驗證不符

色帶：14 項條件依權重切成地塊，填滿＝符合、半格＝部分、斜線＝未驗證、紅框＝不符。

14 項逐條判定

條件	類別	結果	得分/滿分	原因
1 安心預算	必要	符合	6.7/6.7	3房實登 1,870–2,375萬 ≤2,400萬
2 房型與三房	必要	符合	6.7/6.7	電梯大樓、3房
3 格局坪數	必要	未驗證	0.0/6.7	無資料
4 雙衛浴＋	必要	符合	6.7/6.7	雙衛（591社區問答）
5 衛浴開窗	必要	未驗證	0.0/6.7	仲介文案稱「衛浴開窗」，未現場確認
6 採光通風	必要	未驗證	0.0/6.7	無資料
7 社區管理	必要	未驗證	0.0/6.7	無資料
8 車位安全	必要	部分	3.3/6.7	B1–B2平面、B3有機械，需挑平面
9 雙人通勤	必要	符合	6.7/6.7	估約14分
生活採買	加分	未驗證	0.0/10.0	無資料
捷運距離	加分	未驗證	0.0/10.0	無資料
公園學區	加分	未驗證	0.0/10.0	無資料
無限棟距	夢想	未驗證	0.0/5.0	無資料
極佳屋況	夢想	未驗證	0.0/5.0	約10年屋，需檢查