候選 41 案／第 33 名・北區

太睿興（預售）

估算價

永興街、漢口路四段（樂居）・預售華廈 7F

總分35.0/100必要 30.0・加分 0・夢想 5

含車總價開價 57–62萬/坪 × 35坪 ≈ 2,000–2,180萬＋車位（車位價未驗證）；預售實登 29 筆、歷史最低 55.18萬/坪（樂居）樂居新建案列表＋社區頁

尖峰通勤18分6.5 km 到南屯區公所

交屋／屋齡預售，預計 2027年12月完工（樂居）未驗證 7 項

必要 60加分 30夢想 10部分未驗證不符

色帶：14 項條件依權重切成地塊，填滿＝符合、半格＝部分、斜線＝未驗證、紅框＝不符。

14 項逐條判定

條件	類別	結果	得分/滿分	原因
1 安心預算	必要	部分	3.3/6.7	推估約2,000–2,180萬＋車位，可能逼近上限
2 房型與三房	必要	符合	6.7/6.7	預售華廈 7F、3房（刊登）
3 格局坪數	必要	未驗證	0.0/6.7	主建物坪數無資料
4 雙衛浴＋	必要	符合	6.7/6.7	2衛（刊登）
5 衛浴開窗	必要	未驗證	0.0/6.7	無資料
6 採光通風	必要	未驗證	0.0/6.7	無資料
7 社區管理	必要	部分	3.3/6.7	有管理費 120元/坪（樂居）（推定有管理）；代收包裹、垃圾集中未驗證
8 車位安全	必要	部分	3.3/6.7	坡道平面式（樂居）（刊登）；地下室照明動線未驗證
9 雙人通勤	必要	符合	6.7/6.7	估約 18 分
生活採買	加分	未驗證	0.0/10.0	無資料
捷運距離	加分	未驗證	0.0/10.0	捷運距離無資料
公園學區	加分	未驗證	0.0/10.0	無資料
無限棟距	夢想	未驗證	0.0/5.0	無資料
極佳屋況	夢想	符合	5.0/5.0	預售，預計 2027年12月完工（樂居）