候選 41 案／第 1 名・西屯

洛陽路華廈（文心櫻花站）

刊登價

台中市西屯區洛陽路・華廈

總分52.5/100必要 40.0・加分 10・夢想 2.5

含車總價刊登 1,988萬（樂屋網，頁面未標示是否含車位，刊登有平面車位）；實登未查樂屋網刊登

尖峰通勤11分3.6 km 到南屯區公所

交屋／屋齡屋齡約 4.1 年（刊登）未驗證 5 項

必要 60加分 30夢想 10部分未驗證不符

色帶：14 項條件依權重切成地塊，填滿＝符合、半格＝部分、斜線＝未驗證、紅框＝不符。

14 項逐條判定

條件	類別	結果	得分/滿分	原因
1 安心預算	必要	符合	6.7/6.7	刊登 1,988萬（是否含車位未標示）
2 房型與三房	必要	符合	6.7/6.7	華廈、3房（刊登）
3 格局坪數	必要	符合	6.7/6.7	主建物 25.36坪（刊登），格局方正度未驗證
4 雙衛浴＋	必要	符合	6.7/6.7	2衛（刊登）
5 衛浴開窗	必要	未驗證	0.0/6.7	無資料
6 採光通風	必要	未驗證	0.0/6.7	無資料
7 社區管理	必要	部分	3.3/6.7	有管理費 2972元/月(月繳)（推定有管理）；代收包裹、垃圾集中未驗證
8 車位安全	必要	部分	3.3/6.7	坡道平面式（刊登）；地下室照明動線未驗證
9 雙人通勤	必要	符合	6.7/6.7	估約 11 分
生活採買	加分	未驗證	0.0/10.0	無資料
捷運距離	加分	符合	10.0/10.0	距捷運站約 292m（樂屋網）
公園學區	加分	未驗證	0.0/10.0	無資料
無限棟距	夢想	未驗證	0.0/5.0	無資料
極佳屋況	夢想	部分	2.5/5.0	屋齡約 4.1 年，屋況未現場驗證