候選 41 案 ／ 第 38 名・西區
大通大美
台灣大道二段、五權路口（勤美草悟道）・住宅大樓 22F（178戶）
總分28.3/100必要 23.3・加分 0・夢想 5
含車總價實登 1,428–1,880萬（含車位約190萬）591實價登錄
尖峰通勤12分4.1 km 到南屯區公所
交屋／屋齡屋齡約1年（591）未驗證 8 項
必要 60加分 30夢想 10部分未驗證不符
色帶：14 項條件依權重切成地塊，填滿＝符合、半格＝部分、斜線＝未驗證、紅框＝不符。
14 項逐條判定
| 條件 | 類別 | 結果 | 得分/滿分 | 原因 |
|---|---|---|---|---|
| 1 安心預算 | 必要 | 符合 | 6.7/6.7 | 3房實登 1,428–1,880萬 ≤2,400萬 |
| 2 房型與三房 | 必要 | 符合 | 6.7/6.7 | 電梯大樓、3房 |
| 3 格局坪數 | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 無資料 |
| 4 雙衛浴＋ | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 3房衛數未列（2房為雙衛） |
| 5 衛浴開窗 | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 無資料 |
| 6 採光通風 | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 無資料 |
| 7 社區管理 | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 無資料 |
| 8 車位安全 | 必要 | 部分 | 3.3/6.7 | 全平面、獨立車道；照明未看 |
| 9 雙人通勤 | 必要 | 符合 | 6.7/6.7 | 估約12分（定位為路口近似點） |
| 生活採買 | 加分 | 未驗證 | 0.0/10.0 | 無資料 |
| 捷運距離 | 加分 | 不符 | 0.0/10.0 | 藍線規劃中，現無捷運 |
| 公園學區 | 加分 | 未驗證 | 0.0/10.0 | 中正國小車程5分（591社區問答） |
| 無限棟距 | 夢想 | 未驗證 | 0.0/5.0 | 無資料 |
| 極佳屋況 | 夢想 | 符合 | 5.0/5.0 | 約1年新成屋 |
優缺點對照
優點
- 3房實登 1,428–1,880萬，預算餘裕最大
- 全平面車位192個、獨立汽車車道（591社區問答）
- 新成屋、可直接住
缺點
- 3房戶數少（A1、A6），流通性低
- 台灣大道與五權路幹道口，噪音待確認
- 周邊舊城區
風險
- 幹道噪音；淹水斷層未驗證