候選 41 案／第 34 名・西屯

My勝美

青海路二段400號（逢甲／12期）・住宅大樓 15F（9棟、434戶）

總分33.3/100必要 23.3・加分 10・夢想 0

含車總價實登 2,092萬（39.5坪，2026/06）、2,558萬（49.6坪，2025/11）（含車位）591實價登錄

尖峰通勤11分4.0 km 到南屯區公所

交屋／屋齡屋齡約6年（591）未驗證 7 項

必要 60加分 30夢想 10部分未驗證不符

色帶：14 項條件依權重切成地塊，填滿＝符合、半格＝部分、斜線＝未驗證、紅框＝不符。

14 項逐條判定

條件	類別	結果	得分/滿分	原因
1 安心預算	必要	部分	3.3/6.7	39.5坪 3房 2,092萬在預算內；49.6坪 2,558萬超出
2 房型與三房	必要	符合	6.7/6.7	電梯大樓、3房
3 格局坪數	必要	未驗證	0.0/6.7	無資料
4 雙衛浴＋	必要	未驗證	0.0/6.7	3房衛數未列
5 衛浴開窗	必要	未驗證	0.0/6.7	無資料
6 採光通風	必要	未驗證	0.0/6.7	無資料
7 社區管理	必要	部分	3.3/6.7	有垃圾回收室、管理費65元/坪；代收包裹未驗證
8 車位安全	必要	部分	3.3/6.7	全區平面；是否坡道、照明未驗證
9 雙人通勤	必要	符合	6.7/6.7	估約11分
生活採買	加分	未驗證	0.0/10.0	無資料
捷運距離	加分	不符	0.0/10.0	無捷運
公園學區	加分	符合	10.0/10.0	西屯國小、至善國中步行可到（591社區問答）
無限棟距	夢想	未驗證	0.0/5.0	無資料
極佳屋況	夢想	未驗證	0.0/5.0	約6年屋