候選 41 案 ／ 第 4 名・南屯
豐邑菁科2 MAX（4房）
台中市南屯區春安路・電梯大廈
總分50.0/100必要 40.0・加分 5.0・夢想 5
含車總價刊登 2,390萬（樂屋網，頁面未標示是否含車位，刊登有平面車位）樂屋網刊登＋頁內實價登錄比對（內政部資料）
尖峰通勤13分4.1 km 到南屯區公所
交屋／屋齡屋齡約 2.0 年（刊登）未驗證 5 項
必要 60加分 30夢想 10部分未驗證不符
色帶：14 項條件依權重切成地塊，填滿＝符合、半格＝部分、斜線＝未驗證、紅框＝不符。
14 項逐條判定
| 條件 | 類別 | 結果 | 得分/滿分 | 原因 |
|---|---|---|---|---|
| 1 安心預算 | 必要 | 符合 | 6.7/6.7 | 刊登 2,390萬（是否含車位未標示） |
| 2 房型與三房 | 必要 | 符合 | 6.7/6.7 | 電梯大廈、4房（刊登） |
| 3 格局坪數 | 必要 | 符合 | 6.7/6.7 | 主建物 27.55坪（刊登），格局方正度未驗證 |
| 4 雙衛浴＋ | 必要 | 符合 | 6.7/6.7 | 2衛（刊登） |
| 5 衛浴開窗 | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 無資料 |
| 6 採光通風 | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 無資料 |
| 7 社區管理 | 必要 | 部分 | 3.3/6.7 | 有管理費 12095元/季（推定有管理）；代收包裹、垃圾集中未驗證 |
| 8 車位安全 | 必要 | 部分 | 3.3/6.7 | 坡道平面式（刊登）；地下室照明動線未驗證 |
| 9 雙人通勤 | 必要 | 符合 | 6.7/6.7 | 估約 13 分 |
| 生活採買 | 加分 | 部分 | 5.0/10.0 | 7-ELEVEN春安門市 約222m（樂屋網）；蝦皮店到店、全聯未驗證 |
| 捷運距離 | 加分 | 未驗證 | 0.0/10.0 | 捷運距離無資料 |
| 公園學區 | 加分 | 未驗證 | 0.0/10.0 | 無資料 |
| 無限棟距 | 夢想 | 未驗證 | 0.0/5.0 | 無資料 |
| 極佳屋況 | 夢想 | 符合 | 5.0/5.0 | 新成屋／全新 |
優缺點對照
優點
- 4房雙平車、主建 27.55坪
- 坐北朝南
缺點
- 公設 34.74坪偏高；2,390萬貼近上限
風險
- 淹水潛勢、斷層、嫌惡設施未驗證