候選 41 案 ／ 第 18 名・南屯
品閣（忠勇路）
台中市南屯區忠勇路・電梯大廈
總分44.2/100必要 36.7・加分 5.0・夢想 2.5
含車總價刊登 1,658萬（樂屋網，頁面標示含車位）樂屋網刊登＋頁內實價登錄比對（內政部資料）
尖峰通勤13分4.6 km 到南屯區公所
交屋／屋齡屋齡約 10.0 年（刊登）未驗證 5 項
必要 60加分 30夢想 10部分未驗證不符
色帶：14 項條件依權重切成地塊，填滿＝符合、半格＝部分、斜線＝未驗證、紅框＝不符。
14 項逐條判定
| 條件 | 類別 | 結果 | 得分/滿分 | 原因 |
|---|---|---|---|---|
| 1 安心預算 | 必要 | 符合 | 6.7/6.7 | 刊登 1,658萬（標示含車位） |
| 2 房型與三房 | 必要 | 符合 | 6.7/6.7 | 電梯大廈、3房（刊登） |
| 3 格局坪數 | 必要 | 部分 | 3.3/6.7 | 主建物 21.43坪，室內偏小；格局圖未驗證 |
| 4 雙衛浴＋ | 必要 | 符合 | 6.7/6.7 | 2衛（刊登） |
| 5 衛浴開窗 | 必要 | 部分 | 3.3/6.7 | 刊登標示廁所開窗，未現場驗證 |
| 6 採光通風 | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 無資料 |
| 7 社區管理 | 必要 | 部分 | 3.3/6.7 | 有管理費 2988（推定有管理）；代收包裹、垃圾集中未驗證 |
| 8 車位安全 | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 車位型式無資料 |
| 9 雙人通勤 | 必要 | 符合 | 6.7/6.7 | 估約 13 分 |
| 生活採買 | 加分 | 部分 | 5.0/10.0 | 全家便利商店烏日成嶺店 約129m（樂屋網）；蝦皮店到店、全聯未驗證 |
| 捷運距離 | 加分 | 未驗證 | 0.0/10.0 | 捷運距離無資料 |
| 公園學區 | 加分 | 未驗證 | 0.0/10.0 | 無資料 |
| 無限棟距 | 夢想 | 未驗證 | 0.0/5.0 | 無資料 |
| 極佳屋況 | 夢想 | 部分 | 2.5/5.0 | 屋齡約 10.0 年，屋況未現場驗證 |
優缺點對照
優點
- 實登 115/05 同社區3房 1,464萬
- 公設 11.84坪（低）
缺點
- 屋齡約10年；車位型式頁面未載
風險
- 淹水潛勢、斷層、嫌惡設施未驗證