我們的理想家
先守住適合我們的生活底線，再挑出兩人都喜歡的命定好房。
60% 絕對必要・30% 加分條件・10% 夢想條件
絕對必要條件
核心底線・共 9 項。少任何一項原則上直接刷掉，確保我們住進去後的生活品質與安全感。
1安心預算
總價與每月房貸在我們的安心預算範圍內，不犧牲日常品質。
2房型與三房
電梯大樓、華廈或透天都可以（大樓／華廈需有電梯），且至少 3 房符合家庭空間需求。
3格局坪數
格局方正、無過多走道虛坪，室內實際可用坪數夠用。
4雙衛浴＋
至少 1.5 套或 2 套以上衛浴，日常使用從容、不用搶廁所。
5衛浴開窗
衛浴有對外窗，乾濕分離、通風排濕不易發霉。
6採光通風
白天關燈後自然採光充足、開窗有風對流不悶熱。
7社區管理
有管理員代收包裹 ＆ 社區垃圾集中處理（免追垃圾車）。
8車位安全
坡道平面車位，且地下室燈光通明、動線安全，讓老婆敢一個人安心進出。
9雙人通勤
雙人汽機車通勤，單程 25 分鐘內可達工作地點。
如果是透天，額外確認這幾點
| 土地使用分區 | 確認是住宅區（非農地、工業區等），並查清建物是否合法、有無增建或違建。 |
|---|---|
| 屋齡與結構 | 留意屋齡、結構與耐震狀況，老透天要檢查屋頂防水、外牆與管線是否更新。 |
| 車庫停車 | 是否有自家車庫或穩定車位、巷道寬度好不好進出，對應「車位安全」的需求。 |
| 樓梯與動線 | 透天多半要爬樓梯，評估樓層數與樓梯坡度、日後是否可裝家用電梯。 |
| 管理與維修 | 沒有管理員與社區垃圾處理，包裹代收、倒垃圾、外牆與屋頂修繕需自己安排並預留預算。 |
透天沒有社區管理，「社區管理」與「車位安全」兩項請以上述替代方案是否可接受來判斷。
加分條件
便利生活・共 3 項。日常採買、取貨、散步與搭乘大眾運輸更輕鬆的加分項。
生活採買
步行 3 分鐘內有超商、5 分鐘內有蝦皮店到店、騎車 10 分鐘內有全聯。
捷運距離
步行 15 分鐘內可走到捷運站。
公園學區
近公園綠地或學區，日常散步運動與未來小孩就學方便。
夢想條件
命定緣分・共 2 項。可遇不可求，一旦命中會讓我們一秒愛上的亮點。
無限棟距
窗外擁有無限棟距，視野遼闊、毫無遮蔽壓迫感。
極佳屋況
屋況新或前屋主維持極佳，可直接入住、省下大筆裝潢費。
現場看房避雷小抄
裝潢改不了的事。遇到喜歡的房子時，我們一起確認這幾點沒踩雷。
屋況體質
檢查窗框四角、天花板、浴室外牆有無漏水、壁癌或剛補漆掩蓋痕跡。
周邊環境
周邊 100m 無宮廟、高壓電塔、高架橋噪音、餐廳油煙等嫌惡設施。
鄰居素質
公共梯間無堆滿鞋櫃雜物、垃圾區乾淨無異味、公佈欄無大量欠繳管理費公告。
白天看
關燈看採光
開窗看通風
晚上看
巷道安不安全
鄰居吵不吵
雨天看
窗角有無滲水
車道有無積水
評分規則（可自行重算）
- 權重依條件頁：絕對必要 60%（9 項，每項 60/9 ≈ 6.67 分）、加分 30%（3 項，每項 10 分）、夢想 10%（2 項，每項 5 分）。
- 判定係數：符合 = 1、部分 = 0.5、不符 = 0、未驗證 = 0（不給分但標示）。
- 總分 = Σ（項目分值 × 係數），滿分 100。
- 資料完整度 = 已判定項數（符合／部分／不符）÷ 14。
- 避雷小抄與透天額外確認不計分，列為風險與待問事項；帝闊大玥的「社區管理」「車位安全」依條件頁說明以透天替代方案判斷。
- 安心預算：推估合理出價區間（含車位）全段 ≤2,400萬＝符合；跨過 2,400萬＝部分；全段 >2,400萬＝不符。
- 雙人通勤：估算尖峰時間 ≤20 分＝符合；約 25 分邊界＝部分；>25 分＝不符。工作地為南屯區公所近似點。
- 判定資料來源：house-report、農業區評估、都市計畫影響三份研究（2026-10-21），皆為網路資料，未聯絡仲介／代銷。
色帶：14 項條件依權重切成地塊，填滿＝符合、半格＝部分、斜線＝未驗證、紅框＝不符。