候選 41 案／第 26 名・南屯

泓瑞5號樂章

永春東七路、龍鎮一街（單元五重劃區）・預售住宅大樓 12F（2棟）

總分40.0/100必要 30.0・加分 5.0・夢想 5

含車總價1,940–2,130萬（含坡道平面車位230–240萬）內政部實登（ToEstate、591，2026/05–07，4筆）

尖峰通勤6分2.1 km 到南屯區公所

交屋／屋齡預售，2028 下半年完工（591）未驗證 6 項

必要 60加分 30夢想 10部分未驗證不符

色帶：14 項條件依權重切成地塊，填滿＝符合、半格＝部分、斜線＝未驗證、紅框＝不符。

14 項逐條判定

條件	類別	結果	得分/滿分	原因
1 安心預算	必要	符合	6.7/6.7	3房實登 1,940–2,130萬 ≤2,400萬；月付未驗證
2 房型與三房	必要	符合	6.7/6.7	電梯大樓、3房2廳2衛
3 格局坪數	必要	未驗證	0.0/6.7	格局圖未取得
4 雙衛浴＋	必要	符合	6.7/6.7	實登 3房2廳2衛
5 衛浴開窗	必要	未驗證	0.0/6.7	無資料
6 採光通風	必要	未驗證	0.0/6.7	無資料
7 社區管理	必要	未驗證	0.0/6.7	管理費與代收、垃圾未驗證
8 車位安全	必要	部分	3.3/6.7	坡道平面（實登）；地下室照明動線未看
9 雙人通勤	必要	符合	6.7/6.7	估約6分
生活採買	加分	未驗證	0.0/10.0	文宣：全聯萬和店車程約4分；超商蝦皮未驗證
捷運距離	加分	不符	0.0/10.0	無捷運
公園學區	加分	部分	5.0/10.0	文宣：高鐵新市鎮生態公園車程3分、鎮平國小車程3分
無限棟距	夢想	未驗證	0.0/5.0	無資料
極佳屋況	夢想	符合	5.0/5.0	預售新屋