台中找房：一套條件，看 46 個房子

夫妻都在南屯上班。先守住 9 項生活底線，再比加分與夢想條件；同一套權重（必要 60／加分 30／夢想 10）評 5 間已看過的物件與 41 個候選。每項列得分／滿分／原因，查不到就標未驗證、不給分。

必要 60加分 30夢想 10部分未驗證不符

色帶：14 項條件依權重切成地塊，填滿＝符合、半格＝部分、斜線＝未驗證、紅框＝不符。

已評估 5 間

名次	物件	總分	必要／加分／夢想	來源
1	德安臻藏 4F 完整度 64%・未驗證 5 項	58.3	33.3/60・25.0/30・0.0/10	信義 591行情	看失分明細
2	德安臻藏 7F 完整度 64%・未驗證 5 項	58.3	33.3/60・25.0/30・0.0/10	樂居 591行情	看失分明細
3	鉅森匯完整度 57%・未驗證 6 項必要不符：1 安心預算	46.7	16.7/60・25.0/30・5.0/10	591新建案 ToEstate	看失分明細
4	囍御水湳完整度 64%・未驗證 5 項必要不符：1 安心預算	46.7	16.7/60・20.0/30・10.0/10	ToEstate 591行情	看失分明細
5	帝闊大玥完整度 57%・未驗證 6 項	34.2	26.7/60・0.0/30・7.5/10	591 ToEstate	看失分明細

完整比較表、得分矩陣與資料來源 →

候選前 10 名（共 41 案）

已排除 2028 年後交屋（2029 起）、已售出與下架；超過 2,400 萬（含車位）列在超預算附表。

#	名稱	區	類型／交屋	含車總價與價格來源	通勤	總分	來源（新分頁）
1	洛陽路華廈（文心櫻花站）台中市西屯區洛陽路	西屯	華廈屋齡約 4.1 年（刊登）	刊登 1,988萬（樂屋網，頁面未標示是否含車位，刊登有平面車位）；實登未查刊登價	約 11 分	52.5 40.0/60・10/30・2.5/10・未驗證 5	樂屋網
2	皇普莊園（22F）台中市北區進化路	北區	電梯大廈屋齡約 1.8 年（刊登）	刊登 1,880萬（樂屋網，頁面標示含車位）；有實登參考（見明細）	約 19 分	52.5 40.0/60・5.0/30・7.5/10・未驗證 4	樂屋網
3	寶鴻清美	西區	電梯大廈屋齡約 10.9 年（刊登）	刊登 2,166萬（樂屋網，頁面標示含車位）；有實登參考（見明細）	約 11 分	50.8 43.3/60・5.0/30・2.5/10・未驗證 3	樂屋網
4	豐邑菁科2 MAX（4房）台中市南屯區春安路	南屯	電梯大廈屋齡約 2.0 年（刊登）	刊登 2,390萬（樂屋網，頁面未標示是否含車位，刊登有平面車位）；有實登參考（見明細）	約 13 分	50.0 40.0/60・5.0/30・5/10・未驗證 5	樂屋網
5	勝美琚（20F）台中市南屯區建功路	南屯	電梯大廈屋齡約 0.6 年（刊登）	刊登 1,998萬（樂屋網，頁面標示含車位）；有實登參考（見明細）	約 15 分	49.2 36.7/60・5.0/30・7.5/10・未驗證 5	樂屋網永慶
6	富宇世界花園台中市南屯區建功路	南屯	電梯大廈屋齡約 2.3 年（刊登）	刊登 1,688萬（樂屋網，頁面標示含車位）；有實登參考（見明細）	約 15 分	49.2 36.7/60・5.0/30・7.5/10・未驗證 4	樂屋網永慶
7	總太拾光台中市南屯區嶺東南路	南屯	電梯大廈屋齡約 9.3 年（刊登）	刊登 1,798萬（樂屋網，頁面標示含車位）；有實登參考（見明細）	約 13 分	49.2 36.7/60・10.0/30・2.5/10・未驗證 5	樂屋網
8	盛築松築台中市北屯區北屯路	北屯	電梯大廈屋齡約 6.9 年（刊登）	刊登 1,780萬（樂屋網，頁面標示含車位）；有實登參考（見明細）	約 22 分	49.2 36.7/60・10/30・2.5/10・未驗證 5	樂屋網
9	新業誠家台中市南屯區保安十街	南屯	電梯大廈屋齡約 9.6 年（刊登）	刊登 2,180萬（樂屋網，頁面標示含車位）；有實登參考（見明細）	約 14 分	47.5 40.0/60・5.0/30・2.5/10・未驗證 5	樂屋網
10	至善路4房台中市西屯區至善路	西屯	電梯大廈屋齡約 3.1 年（刊登）	刊登 1,888萬（樂屋網，頁面未標示是否含車位，刊登有平面車位）；實登未查刊登價	約 13 分	47.5 40.0/60・5.0/30・2.5/10・未驗證 5	樂屋網

看全部 41 案、分區篩選與排除清單 →

條件與規則

購屋條件

必要 9 項、加分 3 項、夢想 2 項，透天額外確認與看房避雷小抄。

評分規則

符合 1／部分 0.5／不符 0／未驗證 0；通勤終點南屯區公所，OSRM×1.8 估尖峰。