候選 41 案／第 29 名・西屯

新竣旭境

成都路45號（四期重劃區）・預售華廈 8F

總分38.3/100必要 33.3・加分 0・夢想 5

含車總價開價 1,788萬起；實登 2,018–2,247萬（含車位）591新建案（開價）；內政部實登 via 台中房地王（2026/07–08，2筆）

尖峰通勤15分5.4 km 到南屯區公所

交屋／屋齡2028 Q4 交屋（591）未驗證 7 項

必要 60加分 30夢想 10部分未驗證不符

色帶：14 項條件依權重切成地塊，填滿＝符合、半格＝部分、斜線＝未驗證、紅框＝不符。

14 項逐條判定

條件	類別	結果	得分/滿分	原因
1 安心預算	必要	符合	6.7/6.7	3房實登 2,018–2,247萬 ≤2,400萬
2 房型與三房	必要	符合	6.7/6.7	電梯華廈（8F）、3房
3 格局坪數	必要	部分	3.3/6.7	3房建坪僅 30.8–33.2坪，可用坪數偏緊
4 雙衛浴＋	必要	符合	6.7/6.7	實登 3房2廳2衛
5 衛浴開窗	必要	未驗證	0.0/6.7	無資料
6 採光通風	必要	未驗證	0.0/6.7	無資料
7 社區管理	必要	未驗證	0.0/6.7	無資料
8 車位安全	必要	部分	3.3/6.7	有平面也有機械車位，需指定平面
9 雙人通勤	必要	符合	6.7/6.7	估約15分
生活採買	加分	未驗證	0.0/10.0	無資料
捷運距離	加分	未驗證	0.0/10.0	無資料
公園學區	加分	未驗證	0.0/10.0	無資料
無限棟距	夢想	未驗證	0.0/5.0	無資料
極佳屋況	夢想	符合	5.0/5.0	預售新屋