已評估 5 間 ／ 第 5 名
帝闊大玥
34.2 / 100
必要 26.7/60加分 0.0/30夢想 7.5/10
因不符／部分失 19.2 分・因未驗證失 46.7 分（未驗證 6 項，補資料後可能回分）。
必要 60加分 30夢想 10部分未驗證不符
色帶：14 項條件依權重切成地塊，填滿＝符合、半格＝部分、斜線＝未驗證、紅框＝不符。
失分最多的 3 項
生活採買（−10.0，未驗證）、捷運距離（−10.0，不符）、公園學區（−10.0，未驗證）
14 項逐條判定
| 條件 | 類別 | 結果 | 得分/滿分 | 原因 |
|---|---|---|---|---|
| 1 安心預算 | 必要 | 部分 | 3.3/6.7 | 推估出價 2,400–2,600萬，只有下緣剛好 2,400萬；開價 2,788萬超出 |
| 2 房型與三房 | 必要 | 符合 | 6.7/6.7 | 電梯透天、4房 591 |
| 3 格局坪數 | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 建坪 54.2坪分4層，樓梯佔比未看圖 |
| 4 雙衛浴＋ | 必要 | 符合 | 6.7/6.7 | 4房2廳4衛 591 |
| 5 衛浴開窗 | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 報告無資料 |
| 6 採光通風 | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 報告無資料 |
| 7 社區管理 | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 透天原則無管理員；同社區標管理費800元/月，服務內容未驗證 |
| 8 車位安全 | 必要 | 符合 | 6.7/6.7 | 一樓前院雙平車，免進地下室 591；巷道寬（約6米）待確認 |
| 9 雙人通勤 | 必要 | 部分 | 3.3/6.7 | 估約 25 分，卡在門檻：OSRM 10.2km／14分 ×1.8；同志巷定位為近似點 |
| 生活採買 | 加分 | 未驗證 | 0.0/10.0 | 僅「愛買、好市多約10分鐘車程」仲介文案 |
| 捷運距離 | 加分 | 不符 | 0.0/10.0 | 橘線 O08 尚在規劃（可行性研究2026/8核定），現無捷運 |
| 公園學區 | 加分 | 未驗證 | 0.0/10.0 | 學區、公園未驗證 |
| 無限棟距 | 夢想 | 部分 | 2.5/5.0 | 周邊多農地、較開闊（都計評估），但農地未來可能興建 |
| 極佳屋況 | 夢想 | 符合 | 5.0/5.0 | 屋齡1.3年、全新未住 |
優缺點與要問的問題
優點
- 全新電梯透天，地坪22坪
- 前院雙平車、4衛
- 周邊較開闊
扣分／風險
- 農業區建地目：貸款成數可能較低、轉手族群窄、增建受限
- 開價比預售高約34%
- 無捷運、建商規模小、嫌惡／災害／凶宅未驗證
- 都計：未查到改住宅區或重劃案，「未來增值」只是可能
要問的問題
- 土地使用分區證明、使用執照、建照確認02527或02528
- 本戶地號、前院車位與共有土地分管協議
- 先找2–3家銀行預估成數，合約加「貸款不足可解約」
- 有無頂加違建、保固剩多久
- 管理費800元/月內容？有無代收包裹、垃圾處理？
名次依總分排列；上一間／下一間依名次循環。評分規則與來源見 已評估總覽。資料更新 2026-10-21。