已評估 5 間 ／ 第 2 名
德安臻藏 7F
58.3 / 100
必要 33.3/60加分 25.0/30夢想 0.0/10
因不符／部分失 11.7 分・因未驗證失 30.0 分（未驗證 5 項，補資料後可能回分）。
必要 60加分 30夢想 10部分未驗證不符
色帶：14 項條件依權重切成地塊，填滿＝符合、半格＝部分、斜線＝未驗證、紅框＝不符。
失分最多的 3 項
3 格局坪數（−6.7，未驗證）、5 衛浴開窗（−6.7，未驗證）、6 採光通風（−6.7，未驗證）
14 項逐條判定
| 條件 | 類別 | 結果 | 得分/滿分 | 原因 |
|---|---|---|---|---|
| 1 安心預算 | 必要 | 符合 | 6.7/6.7 | 推估出價 1,700–1,800萬 ≤ 2,400萬；開價 1,898萬也在內 |
| 2 房型與三房 | 必要 | 符合 | 6.7/6.7 | 電梯大樓、4房 樂居 |
| 3 格局坪數 | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 主建 27.32坪；格局未看圖 |
| 4 雙衛浴＋ | 必要 | 符合 | 6.7/6.7 | 4房2廳2衛 樂居 |
| 5 衛浴開窗 | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 報告無資料 |
| 6 採光通風 | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 坐東朝西，下午西曬；採光通風未看 |
| 7 社區管理 | 必要 | 部分 | 3.3/6.7 | 同社區全天候警衛；垃圾集中未驗證 |
| 8 車位安全 | 必要 | 部分 | 3.3/6.7 | 坡道平面 樂居；燈光動線未看 |
| 9 雙人通勤 | 必要 | 符合 | 6.7/6.7 | 同左，估約 15 分 |
| 生活採買 | 加分 | 部分 | 5.0/10.0 | 同左 |
| 捷運距離 | 加分 | 符合 | 10.0/10.0 | 同左 |
| 公園學區 | 加分 | 符合 | 10.0/10.0 | 同左 |
| 無限棟距 | 夢想 | 未驗證 | 0.0/5.0 | 報告無資料 |
| 極佳屋況 | 夢想 | 未驗證 | 0.0/5.0 | 屋齡21年，需檢查 |
優缺點與要問的問題
優點
- 同社區優點，開價較低（高行情約10%）
- 4房2衛平車
扣分／風險
- 坐東朝西，下午西曬
- 屋齡21年
- 同棟7樓之2曾2021年法拍（是否同戶未驗證）
要問的問題
- 比對門牌是否為法拍戶
- 管理費實際金額（法拍資料約3,055元）
- 西曬隔熱與窗戶狀況
- 同 4F 的謄本、屋況、公基金問題
名次依總分排列；上一間／下一間依名次循環。評分規則與來源見 已評估總覽。資料更新 2026-10-21。