已評估 5 間 ／ 第 4 名
囍御水湳
46.7 / 100
必要 16.7/60加分 20.0/30夢想 10.0/10
因不符／部分失 20.0 分・因未驗證失 33.3 分（未驗證 5 項，補資料後可能回分）。必要不符：1 安心預算
必要 60加分 30夢想 10部分未驗證不符
色帶：14 項條件依權重切成地塊，填滿＝符合、半格＝部分、斜線＝未驗證、紅框＝不符。
失分最多的 3 項
1 安心預算（−6.7，不符）、3 格局坪數（−6.7，未驗證）、4 雙衛浴＋（−6.7，未驗證）
14 項逐條判定
| 條件 | 類別 | 結果 | 得分/滿分 | 原因 |
|---|---|---|---|---|
| 1 安心預算 | 必要 | 不符 | 0.0/6.7 | 3房推估 2,900–3,050萬，超過 2,400萬約 500–650萬 |
| 2 房型與三房 | 必要 | 符合 | 6.7/6.7 | 15層大樓，有3房 37–39坪（須選3房） ToEstate |
| 3 格局坪數 | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 公設比35%；格局圖未比對 |
| 4 雙衛浴＋ | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 報告未列3房衛數 |
| 5 衛浴開窗 | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 報告無資料 |
| 6 採光通風 | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 面中央公園第一排（新聞）；室內採光未驗證 |
| 7 社區管理 | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 管理費120–150元/坪，代收與垃圾處理未驗證 |
| 8 車位安全 | 必要 | 部分 | 3.3/6.7 | 平面車位；是否坡道、照明未驗證 |
| 9 雙人通勤 | 必要 | 符合 | 6.7/6.7 | 估約 16 分：OSRM 5.5km／9分 ×1.8 |
| 生活採買 | 加分 | 部分 | 5.0/10.0 | 小北步行約3分；超商、蝦皮未驗證 |
| 捷運距離 | 加分 | 部分 | 5.0/10.0 | 文心中清站約3分「車程」，步行時間未驗證 |
| 公園學區 | 加分 | 符合 | 10.0/10.0 | 水湳中央公園第一排；長安國小、至善國中（文宣） |
| 無限棟距 | 夢想 | 符合 | 5.0/5.0 | 面中央公園第一排，永久棟距 |
| 極佳屋況 | 夢想 | 符合 | 5.0/5.0 | 新成屋（交屋時間未驗證） |
優缺點與要問的問題
優點
- 中央公園第一排，永久棟距
- 水湳建設與橘線規劃利多
扣分／風險
- 單價最高（均價約72萬/坪）
- 剩戶少、交屋時間不明
- 公設比35%、2–3房；利多多已反映在房價
要問的問題
- 目前剩哪些戶？是否保留戶／退戶
- 預定交屋日與罰則
- 平均地權條例轉售限制
- 衛浴數與開窗、管理內容
- 周邊施工期與大型活動人車潮
名次依總分排列；上一間／下一間依名次循環。評分規則與來源見 已評估總覽。資料更新 2026-10-21。