已評估 5 間 ／ 第 1 名
德安臻藏 4F
58.3 / 100
必要 33.3/60加分 25.0/30夢想 0.0/10
因不符／部分失 11.7 分・因未驗證失 30.0 分（未驗證 5 項，補資料後可能回分）。
必要 60加分 30夢想 10部分未驗證不符
色帶：14 項條件依權重切成地塊，填滿＝符合、半格＝部分、斜線＝未驗證、紅框＝不符。
失分最多的 3 項
3 格局坪數（−6.7，未驗證）、5 衛浴開窗（−6.7，未驗證）、6 採光通風（−6.7，未驗證）
14 項逐條判定
| 條件 | 類別 | 結果 | 得分/滿分 | 原因 |
|---|---|---|---|---|
| 1 安心預算 | 必要 | 符合 | 6.7/6.7 | 推估出價 1,650–1,780萬（含車位）≤ 2,400萬；開價 2,098萬也在內。月付未驗證 |
| 2 房型與三房 | 必要 | 符合 | 6.7/6.7 | 電梯大樓 10F、4房 信義 |
| 3 格局坪數 | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 主建 26.98坪；格局方正與走道虛坪未看圖 |
| 4 雙衛浴＋ | 必要 | 符合 | 6.7/6.7 | 4房2廳2衛 信義 |
| 5 衛浴開窗 | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 報告無資料，需現場看 |
| 6 採光通風 | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 落地窗朝西北、4F；實際採光未看 |
| 7 社區管理 | 必要 | 部分 | 3.3/6.7 | 全天候警衛 信義；垃圾集中處理未驗證 |
| 8 車位安全 | 必要 | 部分 | 3.3/6.7 | 坡道平面 信義；地下室燈光動線未看 |
| 9 雙人通勤 | 必要 | 符合 | 6.7/6.7 | 估約 15 分：OSRM 開車 5.3km／8分（無車流），×1.8 尖峰係數 |
| 生活採買 | 加分 | 部分 | 5.0/10.0 | 全家約119m、全聯約536m；蝦皮店到店未驗證 |
| 捷運距離 | 加分 | 符合 | 10.0/10.0 | 市政府站約350–620m 信義 |
| 公園學區 | 加分 | 符合 | 10.0/10.0 | 青海公園約203m；何厝國小（學區未驗證） |
| 無限棟距 | 夢想 | 未驗證 | 0.0/5.0 | 報告無資料 |
| 極佳屋況 | 夢想 | 未驗證 | 0.0/5.0 | 屋齡21年，需檢查管線外牆 |
優缺點與要問的問題
優點
- 捷運步行可到、公園203m
- 公設比約25%，4房2衛平車
- 社區有36筆成交，行情透明
扣分／風險
- 屋齡21年，管線外牆需檢查
- 開價比成交行情高約20%
- 4樓、朝西北；加油站約251m
要問的問題
- 底價與屋主持有成本？謄本有無設定查封？
- 漏水壁癌、海砂輻射、非自然身故紀錄（寫入現況說明書）
- 公基金餘額與外牆／電梯修繕計畫
- 地下室照明、坡道與車位編號尺寸
- 垃圾是否集中處理、警衛可否代收包裹
名次依總分排列；上一間／下一間依名次循環。評分規則與來源見 已評估總覽。資料更新 2026-10-21。