已評估 5 間 ／ 第 3 名
鉅森匯
46.7 / 100
必要 16.7/60加分 25.0/30夢想 5.0/10
因不符／部分失 15.0 分・因未驗證失 38.3 分（未驗證 6 項，補資料後可能回分）。必要不符：1 安心預算
必要 60加分 30夢想 10部分未驗證不符
色帶：14 項條件依權重切成地塊，填滿＝符合、半格＝部分、斜線＝未驗證、紅框＝不符。
失分最多的 3 項
1 安心預算（−6.7，不符）、3 格局坪數（−6.7，未驗證）、4 雙衛浴＋（−6.7，未驗證）
14 項逐條判定
| 條件 | 類別 | 結果 | 得分/滿分 | 原因 |
|---|---|---|---|---|
| 1 安心預算 | 必要 | 不符 | 0.0/6.7 | 3房推估 38.9坪 2,450–2,700萬、45.9坪 2,900–3,150萬，全部超過 2,400萬（2房在預算內但不足3房） |
| 2 房型與三房 | 必要 | 符合 | 6.7/6.7 | 21層大樓，有3房 38–46坪（須選3房） 591新建案 |
| 3 格局坪數 | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 公設比35%；格局圖未比對 |
| 4 雙衛浴＋ | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 報告未列3房衛數 |
| 5 衛浴開窗 | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 報告無資料 |
| 6 採光通風 | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 報告無資料 |
| 7 社區管理 | 必要 | 未驗證 | 0.0/6.7 | 新案管理費待定，管理內容未驗證 |
| 8 車位安全 | 必要 | 部分 | 3.3/6.7 | 平面車位 591新建案；是否坡道、照明未驗證 |
| 9 雙人通勤 | 必要 | 符合 | 6.7/6.7 | 估約 4 分：本身在南屯五期，OSRM 1.5km／2分 |
| 生活採買 | 加分 | 部分 | 5.0/10.0 | 全聯／小北約1–2分車程；超商、蝦皮未驗證 |
| 捷運距離 | 加分 | 符合 | 10.0/10.0 | 捷運南屯站約550m |
| 公園學區 | 加分 | 符合 | 10.0/10.0 | 犁頭公園約130m；永春國小、崇倫國中（文宣） |
| 無限棟距 | 夢想 | 未驗證 | 0.0/5.0 | 報告無資料 |
| 極佳屋況 | 夢想 | 符合 | 5.0/5.0 | 2026年底新成屋 |
優缺點與要問的問題
優點
- 即將交屋、新成屋
- 捷運南屯站約550m、公園130m
- 成交量大行情透明
扣分／風險
- 公設比35%
- 加油站約110m
- 只有2–3房；3房衛數未驗證；鉅陞口碑兩極
要問的問題
- 剩餘戶、底價、車位價與付款方式
- 交屋日與延期罰則、防水保固
- 可否第三方驗屋、管理費每坪多少
- 車道是否坡道、地下室照明
- 3房衛浴數與是否開窗
名次依總分排列；上一間／下一間依名次循環。評分規則與來源見 已評估總覽。資料更新 2026-10-21。